St. Annastraat 21A
Galgenveld, Nijmegen
BuurtEen benedenwoning met karakter in Nijmegen-Oost
Dit appartement uit 1888 ligt in Galgenveld, een levendige buurt in Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €185.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €581.909 ligt. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een eigen cv-ketel en volle eigendom. De woning wordt aangeboden via Kolmeijer makelaars Nijmegen en staat ook op Funda. Appartementen in Nijmegen zijn er in allerlei soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door zijn historische oorsprong en betaalbare prijs.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een woonoppervlakte van 34 m². De BAG-registratie geeft echter 87 m² aan woonoppervlakte, terwijl de makelaar 34 m² opgeeft. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een inhoud van 102 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Galgenveld, een buurt met veel studenten
Met ruim 7.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (70%) is Galgenveld een buurt die veel studenten en jonge gezinnen trekt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander noemt het "een relaxte sfeer", maar merkt ook op dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond. De buurt Galgenveld heeft een mix van jong en oud, met 28% tussen de 15 en 25 jaar en 18% boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 324 meter of Coop op 467 meter. Basisschool de Driemaster zit om de hoek, op 324 meter, en het Karel de Grote College ligt op 207 meter. De huisartspraktijk Altrade is twee straten verder, op 151 meter, en apotheek Beckers Nijmegen vind je op 485 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Fransestraat op 244 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 650 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kolmeijer makelaars Nijmegen en Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Annastraat 21A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €185.000 zich tot andere woningen in Galgenveld?
De vraagprijs van €185.000 ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €581.909. De mediaanprijs in de buurt is €485.000, en de goedkoopste woning die momenteel te koop staat, kost €165.000. Het is dus een relatief betaalbare woning in een buurt waar de prijzen over het algemeen hoger liggen. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 34 m² is, wat 78% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is het een benedenwoning op de begane grond. De inhoud is 102 m³. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 34 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energierekening. In de buurt heeft 39,4% van de woningen energielabel C, dus dit is vrij gebruikelijk voor de omgeving.
Hoe is het wonen in Galgenveld volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "Super buurt om te wonen. Heel groen. Dicht bij bossen. Rustig. En in vijf minuten in de stad of Groesbeek." Een ander zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Er wordt ook opgemerkt dat het soms "ietwat onveilig" voelt in de avond, vanwege daklozen die het stadscentrum uittrekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van St. Annastraat 21A?
De PLUS-supermarkt zit op 324 meter, en de Coop op 467 meter. Basisschool de Driemaster is op 324 meter, en het Karel de Grote College op 207 meter. De huisartspraktijk Altrade is op 151 meter, en apotheek Beckers Nijmegen op 485 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Fransestraat op 244 meter, en het treinstation Nijmegen ligt op 650 meter. Ook zijn er meerdere bushaltes met diverse lijnen binnen 500 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1888, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar het is geen oordeel over de daadwerkelijke geluidsbeleving in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze risico's zijn op buurtniveau vastgesteld en niet per woning.
