Een studio in het hart van Middelburg
Deze studio aan de Herenstraat 27B ligt in de Markt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnenstad een 9,0 scoort. Met een vraagprijs van €179.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 45 m² volgens de makelaar. De studios in Middelburg laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning heeft voorzetramen en een c.v.-ketel, en is gelegen aan een rustige weg in het centrum. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 43 m², de makelaar geeft 45 m² op.
De Markt
Met 1.390 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (70%) is dit een levendige binnenstad. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04; een van hen zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". De buurt Markt is een van de oudste delen van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 34 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 592 meter. Basisschool ABS Middelburg is op 607 meter, en het Calvijn College op 759 meter. De huisarts zit op 354 meter, de apotheek op 362 meter. Buslijn 584 stopt op 162 meter bij de Nieuwe Haven, en het treinstation Middelburg ligt op 343 meter. De gemeente Middelburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €104.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 73% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 33%, van €78.000 naar €104.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: 22% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder O'key makelaars en adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 27B, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €179.500. Dat is 87% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.334.216 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.989, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 45 m². Het prijsoordeel is 'scherp', wat betekent dat de prijs gunstig ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², volgens de BAG-registratie 43 m². De woning heeft voorzetramen en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €5.000 per jaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €104.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €78.000 naar €104.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: 22% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 34 meter, de Albert Heijn op 592 meter. Basisschool ABS Middelburg is op 607 meter, het Calvijn College op 759 meter. De huisarts zit op 354 meter, de apotheek op 362 meter. Buslijn 584 stopt op 162 meter, en het treinstation Middelburg ligt op 343 meter.
Hoe is de buurt Markt?
De Markt heeft 1.390 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,04. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare kenmerken zijn wel vermeld: 2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer, voorzetramen en een c.v.-ketel. Meer staat niet in de advertentie.
