Een studio op de tweede woonlaag
Deze studio aan de Lidwinahof 77 in Best is een galerijflat uit 1962, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €294.000 ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €416.750, wat deze studio relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere studios in Best, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 140 kubieke meter. Het is een galerijflat, dus je woont op de tweede verdieping met een gemeenschappelijke galerij.
Buurt Hoge Akker
Met ruim 1.700 inwoners is Hoge Akker een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief. De buurt Hoge Akker heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: PLUS ligt op 200 meter, Aldi op 300 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool De Zevensprong is op 600 meter afstand, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 400 meter. De apotheek vind je op 500 meter. Met de bus kun je vanaf halte Best, Raadhuisplein (lijn 204 en 260) op 200 meter, of vanaf Best, Nazarethstraat (lijn 9, 204 en 260) op 300 meter. Het treinstation Best ligt op 600 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Best biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €131.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Heijden Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lidwinahof 77, Best
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €294.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €416.750 in de buurt Hoge Akker. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.294, terwijl deze woning op €6.682 per m² uitkomt. De woning is met 44 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m². Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping van een galerijflat. De woning heeft een inhoud van 140 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €131.000 naar €283.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 200 meter, Aldi op 300 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 400 meter en de apotheek op 500 meter. Het treinstation Best ligt op 600 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter.
Hoe is de buurt Hoge Akker om in te wonen?
Bewoners van de wijk Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best met een prettige woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "de huizen en flats oudbollig zijn en de wegen erg smal". De meningen lopen uiteen, maar de meeste waarderingen zijn positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het warm houden van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Raadhuisplein op 200 meter, met lijn 204 en 260. Ook halte Best, Nazarethstraat op 300 meter heeft lijn 9, 204 en 260. Het treinstation Best ligt op 600 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
