Een appartement midden in Best
Dit appartement aan de Boterhoek ligt in het hart van Best, waar je de dagelijkse boodschappen op een steenworp afstand doet. Met 3 kamers en 80 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning voor wie graag in het centrum woont. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want dat ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.000 voor appartementen in Best.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt. Het appartement heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum een pluspunt.
Leven in het centrum van Best
Met 1.590 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid". De woningvoorraad bestaat voor 41% uit koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 47 meter, de Aldi op 204 meter en de Ekoplaza op 256 meter, dus boodschappen zijn altijd dichtbij. Kindcentrum Platijn en De Zevensprong zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 727 en 864 meter. De huisarts zit op 60 meter en de apotheek op 178 meter. Buslijnen 9, 204 en 260 stoppen op 33 meter, en treinstation Best ligt op 329 meter. De buurt Centrum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €176.000 naar €314.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Ed Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterhoek 109, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €176.000 naar €314.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 263 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 80 m² op, terwijl de BAG-registratie 71 m² vermeldt.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement in het centrum van Best. De Albert Heijn zit op 47 meter, de Aldi op 204 meter en de Ekoplaza op 256 meter. Het treinstation Best ligt op 329 meter en bushaltes met lijnen 9, 204 en 260 zijn op 33 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Best?
De buurt Centrum heeft 1.590 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de staat van de woning, maar het appartement heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De stookkosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een slechter label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Kindcentrum Platijn op 727 meter en De Zevensprong op 864 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 17 scholen. De huisarts zit op 60 meter en de apotheek op 178 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Nazarethstraat op 33 meter, met lijnen 9, 204 en 260. Treinstation Best ligt op 329 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De makelaar geeft wel het aantal kamers, slaapkamers en badkamers op, maar verdere informatie zoals tuin of balkon staat niet in de advertentie.
