Rijksweg 7B
Molenhoek, Heumen
BuurtEen studio op de derde verdieping
Aan de Rijksweg in Molenhoek ligt deze studio uit 2020, een appartement op de derde verdieping van een pand met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €219.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van andere studios in Mook en Middelaar: de prijs ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 32 m², de makelaar geeft 33 m² op. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. De ligging is aan een drukke weg, en de VvE-bijdrage is €55 per maand.
Leven in Molenhoek
Molenhoek telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 28% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Goede dorpsgemeenschap." De buurt Molenhoek heeft een dorps karakter, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 426 meter, om de hoek dus, en op 0,6 kilometer zit een grote supermarkt. Basisschool De Grote Lier is op 641 meter, en de huisartsenpraktijk in Molenhoek zit op 489 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Molenhoek Rijksweg, is op 30 meter en wordt bediend door lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 757 meter. De gemeente Mook en Middelaar biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €219.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 655% gestegen, van €29.000 naar €219.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blaak Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 7B, Molenhoek
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €219.000. Dat ligt 77% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €961.667, maar de woonoppervlakte van 33 m² is ook 82% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m². De prijs per m² is €6.636, gebaseerd op de makelaar-opgave. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €961.667.
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping van een pand met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 32 m², terwijl de makelaar 33 m² opgeeft. De inhoud is 108 m³. Het is een appartement in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €219.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 655%, van €29.000 naar €219.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer ook 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 426 meter, en op 0,6 kilometer zit een grote supermarkt. Basisschool De Grote Lier is op 641 meter, en de huisartsenpraktijk in Molenhoek zit op 489 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Molenhoek Rijksweg, is op 30 meter en wordt bediend door lijnen 383, 483, 683 en 813. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 757 meter.
Wat voor buurt is Molenhoek?
Molenhoek telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 28% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Goede dorpsgemeenschap." Het is een dorps karakter, met relatief veel eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de VvE-bijdrage is €55 per maand. De woning is volledig eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Molenhoek Rijksweg ligt op 30 meter en wordt bediend door lijnen 383, 483, 683 en 813. Daarnaast is er halte Molenhoek Centrum op 548 meter met lijn 569. Treinstation Mook-Molenhoek ligt op 757 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort zand is over het algemeen stabiel, maar voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
