Römerselaan 9
Velperweg-Noord, Arnhem
BuurtEen studio met een A-label in Velperweg-Noord
Deze studio aan de Römerselaan 9 in Arnhem is een compacte woning met een energielabel A, een zuinig label. Met een woonoppervlak van 28 vierkante meter is het een kleine maar complete woning, gebouwd in 1939. De vraagprijs van €200.000 ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar per vierkante meter is de prijs met €7.143 wel fors hoger dan het buurtgemiddelde. Het is een scherpe instap in de studios in Arnhem.
De woning zelf
Deze studio is een zelfstandige woning met een woonoppervlak van 28 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken. Het energielabel A is gunstig voor de energiekosten, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Een rustige plek in de stad
Velperweg-Noord is een buurt met 1.740 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt". De buurt Velperweg-Noord is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.555.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 586 meter, of bij Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool Kunstrijk ligt op 351 meter, en het Thomas a Kempis College op 424 meter. De huisarts zit om de hoek, op 261 meter, en de apotheek op 270 meter. De bushaltes Arnhem, Klarendalseweg en Arnhem, Raapopseweg liggen op 262 en 277 meter, met respectievelijk lijn 13 en lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf is op 948 meter. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €133.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €78.000 naar €133.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Moniek Koenders Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Römerselaan 9, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €133.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €78.000 naar €133.000.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze studio?
De prijs per vierkante meter is €7.143, gebaseerd op het woonoppervlak van 28 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.079. De vraagprijs van €200.000 ligt 64% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €558.450.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1939, maar het label is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Römerselaan 9?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1939, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze studio?
Albert Heijn ligt op 586 meter, Jumbo op 1.015 meter. Basisschool Kunstrijk is op 351 meter, en het Thomas a Kempis College op 424 meter. De huisarts zit op 261 meter, de apotheek op 270 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf is op 948 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Römerselaan?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Klarendalseweg op 262 meter met lijn 13, en Arnhem, Raapopseweg op 277 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 948 meter.
Wat voor buurt is Velperweg-Noord?
Velperweg-Noord is een zeer stedelijke buurt met 1.740 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
