Novalaan 18-1
Plattenburg, Arnhem
BuurtEen studio op de eerste verdieping
Deze studio aan de Novalaan in Arnhem is een compact appartement op de eerste verdieping van een pand uit 1951. Met een woonoppervlak van 40 vierkante meter volgens de makelaar is het een woning die je in één oogopslag overziet. De vraagprijs van 225.000 euro is de laagste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee 51% onder het buurtgemiddelde van 462.385 euro. Vergeleken met andere studios in Arnhem is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 125 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 40 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in de wijk
De buurt Plattenburg telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes." Een ander noemt de buurt "Goed gezellige buurt" en waardeert de bereikbaarheid, al merkt hij op dat de huizenprijzen hoog zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter, of bij de Albert Heijn op 900 meter. De Jozef Sartoschool ligt op 150 meter, en de huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten beide om de hoek. Bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 226 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 559 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 222.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van 115.000 naar 222.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Novalaan 18-1, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 225.000 euro. Dat is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Plattenburg te koop staan, en ligt 51% onder het buurtgemiddelde van 462.385 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.030 euro, terwijl deze woning op 5.625 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave van 40 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement op de eerste verdieping met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 139 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is 125 euro per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 222.000 euro op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van 115.000 naar 222.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 609 meter en de Albert Heijn op 903 meter. De Jozef Sartoschool voor basisonderwijs is op 148 meter, en de huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zitten op respectievelijk 242 en 231 meter. Bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 226 meter met meerdere lijnen, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 559 meter.
Hoe is de buurt Plattenburg om in te wonen?
Plattenburg telt 1.940 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" met een park in de buurt. Een ander waardeert de bereikbaarheid, maar merkt op dat de huizenprijzen hoog zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 40 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 5.625 euro. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.030 euro per vierkante meter. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 44 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets lager maakt.
