Waterstraat 55B
Binnenstad, Tiel
BuurtEen studio in het hart van Tiel
Deze studio aan de Waterstraat 55B ligt midden in de Binnenstad van Tiel, een buurt waar het altijd wat is. Met een vraagprijs van €240.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €428.943 is. Het is een compacte woning, maar wel eentje met een zuinig energielabel A. Vergelijk je het met andere studios in Tiel, dan is dit een scherpe prijs voor een studio met dit label.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 38 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 100 m³. Het bouwjaar is 1900, maar het energielabel is A, een zeer zuinig label dat er is. Wat dat betekent voor de stookkosten? Die blijven naar verwachting laag, al zegt het label niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad van Tiel telt zo'n 2.150 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Het is een levendige buurt, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", maar noemt ook overlast van uitgaanspubliek en verkeer. Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen van het nabijgelegen Sterrebos. De buurt Binnenstad is dus een buurt met twee gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 412 meter, of bij de Jumbo of Lidl op 441 meter. Voor de kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 415 meter, en de huisarts zit op 1,2 kilometer. De BENU Apotheek Danser zit om de hoek, op 138 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 318 meter en biedt meerdere lijnen, waaronder lijn 42 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 828 meter. De gemeente Tiel is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rozenhage Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterstraat 55B, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €240.000. Dat ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €428.943 in de buurt Binnenstad. De prijs per vierkante meter is €6.316, gebaseerd op de makelaarsopgave van 38 m². Het is een scherpe prijs voor een studio met energielabel A, zeker in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 38 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 100 m³. Het bouwjaar is 1900, maar het energielabel is A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 412 meter, de Jumbo en Lidl op 441 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 415 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 138 meter. Het treinstation Tiel ligt op 828 meter, en de bushalte Tiel, Veemarkt is op 318 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad telt 2.150 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", maar noemt ook overlast van uitgaanspubliek en verkeer. Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen van het nabijgelegen Sterrebos.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1900, maar dat zegt niets over de isolatie of het onderhoud.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 303 meter, met lijn 812. Op 318 meter ligt halte Tiel, Veemarkt met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 828 meter. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in, maar verdere details ontbreken.
