Weerstraat 39B
Binnenstad, Tiel
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Weerstraat 39B in Tiel brengt je midden in de levendige Binnenstad, waar de geschiedenis van 1900 voelbaar is. Met een vraagprijs van €280.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €428.943 ligt. Het is een van de appartementen in Tiel die nu te koop staan, en het energielabel A belooft een zuinig verbruik.
De woning zelf
Deze woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een zonneterras achtertuin op het oosten, een dakterras en een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 170 m³.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Binnenstad een levendige plek. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over overlast van uitgaanspubliek en verkeer. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Binnenstad heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 675 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 379 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann is op 1,4 kilometer. De apotheek BENU Danser zit dichtbij, op 416 meter. Buslijn 812 stopt op 142 meter bij het Voetveer, en station Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerstraat 39B, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €280.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de Binnenstad, waar de prijzen variëren van €250.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.146, terwijl dit appartement op €4.667 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 60 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 60 m² op, terwijl de BAG-registratie 53 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras achtertuin op het oosten, een dakterras en een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage. Het appartement ligt op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten. In de buurt heeft 43,3% van de woningen een label A of beter, dus dit appartement zit qua energieprestatie in de goede groep.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Tiel?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over overlast van uitgaanspubliek, hardrijders en afval op straat. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een stedelijk karakter. Het aantal misdrijven ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter, of bij Albert Heijn op 675 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 379 meter, en de huisartsenpraktijk Sündermann is op 1,4 kilometer. De apotheek BENU Danser zit op 416 meter. Buslijn 812 stopt op 142 meter bij het Voetveer, en station Tiel ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld en richting 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen in je overweging, maar ze zeggen niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Weerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, ook onder de norm, peiljaar 2023. Beide metingen blijven dus binnen de wettelijke grenzen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
