Westwagenstraat 14A
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen studio in het hart van Gorinchem
Aan de Westwagenstraat 14A in Gorinchem vind je een studio uit 1826, een stukje oud centrum met een modern tintje. Met 30 vierkante meter woonoppervlak is het compact wonen, midden in de levendige Benedenstad. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt, waar het aanbod qua prijs flink uiteenloopt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €462.852, maar daar zit ook veel grotere woningen bij. Wie op zoek is naar studios in Gorinchem vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met karakter
Deze studio is gebouwd in 1826 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het woonoppervlak van 30 m² is volgens de BAG-registratie. Daarmee is de prijs per vierkante meter €7.500, een stuk hoger dan het buurtgemiddelde van €5.141 per m². De woning is een van de kleinere opties in de buurt, waar de gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod op 110 m² ligt.
Benedenstad: wonen tussen historie en gemak
Met bijna 4.000 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (57% van de huishoudens). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander prijst de centrale ligging: "Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land." De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop zit op 83 meter, de SPAR op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is obs De Tweemaster letterlijk naast de deur, op 34 meter. De huisarts is op loopafstand (483 meter) en de Stadsapotheek Poels zit om de hoek (300 meter). Het treinstation Gorinchem ligt op 455 meter, en bushaltes met lijn 706 en 705 zijn binnen een paar minuten lopen. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1826. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress worden als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via leuk! makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westwagenstraat 14A, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is marktconform voor deze buurt, maar ligt 51% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.852 in de Benedenstad. Houd er rekening mee dat het gemiddelde betrekking heeft op alle koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 110 m² groot zijn. Deze studio is met 30 m² aanzienlijk kleiner, waardoor de prijs per vierkante meter (€7.500) juist 46% boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoeveel kamers heeft deze studio?
De advertentie van leuk! makelaars vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 30 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze studio heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 35,4% heeft label A en 18,8% label B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1826, wat kan bijdragen aan een hogere warmtevraag.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." De buurt heeft veel alleenstaanden (57% van de huishoudens) en relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Coop zit op 83 meter en de SPAR op 202 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is obs De Tweemaster op 34 meter en CBS De Tamboerijn op 310 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ISK de Toekomst of Uilenhof op ongeveer 685 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Gorinchem ligt op 455 meter, goed te doen te voet. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: Gorinchem, Krijtstraat op 74 meter met buslijn 706, en Gorinchem, Melkpad op 113 meter met lijnen 705 en 706. De woning is daarmee goed ontsloten voor zowel trein- als busverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1826 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 84% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
