Een studio in de Afrikaanderbuurt
Deze studio aan de Wolmaransstraat 36 ligt in de Afrikaanderbuurt Midden, een buurt in Tilburg waar je met 1.940 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. De woning is een bovenwoning uit 1962 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €170.000 ligt deze studio 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.818, wat het een marktconforme prijs maakt voor dit formaat. Vergelijk je het met andere studios in Tilburg, dan zie je dat dit een instap in de koopmarkt kan zijn.
De woning zelf
De studio heeft 1 kamer, die ook als slaapkamer dient, en een eigen badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 22 m², terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 71 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement.
De buurt
De Afrikaanderbuurt Midden is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 geven, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander zegt: "alles is goed maar bereikbaarheid niet want het is best veel lopen van mijn buurt tot Albert Heijn." De buurt heeft relatief veel jongeren en jongvolwassenen, met 38% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Afrikaanderbuurt Midden lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 538 meter, of bij Aldi op 546 meter. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 258 meter lopen. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 567 meter, en BENU Apotheek Korvelplein op 585 meter. De bushalte Tilburg, Trouwlaan met lijn 1 is op 241 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €137.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €78.000 naar €137.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolmaransstraat 36, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €170.000. Dat is 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €323.818 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €7.727, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €4.091 per m². De prijs is marktconform voor een studio van dit formaat in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio met 1 kamer, die ook als slaapkamer dient, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 22 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 23 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 71 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €137.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €78.000 naar €137.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama (538 m), Aldi (546 m) en Zapolski (559 m). Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 258 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 567 meter en BENU Apotheek Korvelplein op 585 meter. Bushalte Tilburg, Trouwlaan met lijn 1 is op 241 meter.
Hoe is de buurt Afrikaanderbuurt Midden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,99, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander zegt dat de bereikbaarheid te voet naar de Albert Heijn wat ver is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar (38%).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €123,00. Dit staat vermeld in de advertentie.
