Spoorlaan 450-30
Binnenstad West, Tilburg
BuurtEen studio in het hart van Tilburg
Deze studio aan de Spoorlaan ligt in Binnenstad West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 geven. Met 27 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 2021. De vraagprijs van €189.500 is marktconform, en ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.776. Ter vergelijking: studios in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Wat je over de woning moet weten
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De studio is in 2021 gebouwd, wat betekent dat het een relatief nieuw gebouw betreft. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen in de advertentie opgenomen.
Binnenstad West: levendig en dorps
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (70% van de huishoudens). Bewoners waarderen de buurt met een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt." De buurt Binnenstad West heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 347 meter, of bij de AH XL en Aldi op 455 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessoribasisschool De Elzen op 188 meter, en het Odulphuslyceum op 230 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter, de BENU Apotheek op 484 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 296 meter, en bushaltes met lijnen 1 tot en met 9 en diverse andere lijnen zijn op 144 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (54 dB) en industrielawaai (45 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IB Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 450-30, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €189.500. Dat is marktconform voor deze woning, en ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.776 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.019, gebaseerd op het woonoppervlak van 27 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze studio?
Het woonoppervlak is 27 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat is 74% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 2021, maar daar kun je geen conclusies over het label aan verbinden.
Hoe is de geluidssituatie rond deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De AH to go zit op 347 meter, de AH XL en Aldi op 455 meter. De Montessoribasisschool De Elzen is op 188 meter, het Odulphuslyceum op 230 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 490 meter en de BENU Apotheek op 484 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 296 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi parkje in het centrum. Rond het Harmoniepark is het gewoon echt fijn wonen." Een ander noemt het "een buurt met karakter, warm en levendig zonder dat het te druk wordt."
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
