Een tussenwoning uit 1913 aan de rand van Dever
Deze tussenwoning uit 1913 staat aan de 1e Poellaan in Lisse, in de buurt Dever. Met een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar en een perceel van 118 m² is het een compacte woning. De vraagprijs is €385.000 voor deze tussenwoningen in Lisse.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 275 m³. Buiten is er een achtertuin van 29 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een combiketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een drukke weg.
Dever, een kleine buurt met een eigen karakter
Dever is een kleine buurt met ongeveer zestig inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Lisse Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De buurt Dever is daarmee een rustige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 691 meter of Jumbo op 722 meter. Voor kinderen is Kindercampus Joseph op 477 meter, en Basisschool De Akker op 712 meter. De huisarts zit op 226 meter, de Vivaldi Apotheek op 741 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lisse, Vuursteeglaan op 282 meter met buslijn 57. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Lisse heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €261.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Chantal Lefeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 1e Poellaan 52, Lisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €261.000 naar €350.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is 118 m². Buiten is er een achtertuin van 29 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 691 meter en Jumbo op 722 meter. Kindercampus Joseph is op 477 meter en Basisschool De Akker op 712 meter. De huisarts zit op 226 meter en de Vivaldi Apotheek op 741 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lisse, Vuursteeglaan op 282 meter met buslijn 57. Het treinstation Sassenheim ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Dever om in te wonen?
Dever is een kleine buurt met ongeveer zestig inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Lisse Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer, een achtertuin en gedeeltelijk dubbel glas. De rest staat niet in de advertentie.
