Een tussenwoning in het hart van Vlissingen
Deze tussenwoning aan de Aagje Dekenstraat staat midden in de Binnenstad, op een steenworp afstand van de Scheldestraat. Met een vraagprijs van €185.000 ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €236.048 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1930 met energielabel D. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder tussenwoningen in Vlissingen.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woning heeft een achtertuin van 39 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Leven in de Scheldestraat e.o.
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt". Een ander zegt dat het "goed overdag" is, maar "niet leefbaar snachts". De buurt Scheldestraat e.o. heeft een woningvoorraad van 1.700 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 28 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 127 meter. Voor schoolgaande kinderen is Archipelschool De Branding op 243 meter. De huisarts is Avian Huisartsenpraktijk Vlissingen op 217 meter en de BENU Apotheek op 343 meter. De bushalte Vlissingen, Scheldeplein(Centrum) met lijn 56 en 58 ligt op 40 meter. Het treinstation Vlissingen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 775 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €122.000 naar €214.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Casco Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aagje Dekenstraat 85, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €185.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €214.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een eengezinswoning over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 39 m² op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en HR+ glas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 97 m² en bedraagt €1.907 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR+ glas heeft, wat bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 33% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 28 meter van de woning, dus naast de deur. De Aldi is op 127 meter te vinden. Op ongeveer 1,2 kilometer liggen de Jumbo en de Lidl. Voor grotere boodschappen is er een AH XL op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 13 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Scheldeplein(Centrum) op 40 meter, met buslijnen 56 en 58. Ook de halte Scheldestraat op 263 meter en Badhuisstraat op 425 meter worden bediend door lijn 56 respectievelijk 56 en 58. Het treinstation Vlissingen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt". Een ander zegt dat het "goed overdag" is, maar "niet leefbaar snachts". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
