Aalscholverlaan 4
Aardam West, Nieuwkoop
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt van Ter Aar
Aan de Aalscholverlaan 4 in Ter Aar staat deze tussenwoning uit 2005, een huis dat met 157 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Aardam West, een deel van de kern Ter Aar in de gemeente Nieuwkoop. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Nieuwkoop is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in de buurt beperkt.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Het bouwjaar is 2005. De woning heeft een perceel van 231 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie.
Aardam West
Met ruim 3.800 inwoners is Aardam West een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23 procent relatief groot is. Bewoners van de buurt Aardam West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na schoon buren zijn ze voor je als je ze nodig hebt". De buurt telt 70 misdrijven per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit inwonertal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 492 meter, of bij Aldi op 700 meter. Basisschool De Vaart ligt op 613 meter, en de huisartsenpraktijk C.M. Thang en Apotheek Ter Aar zitten beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Aar, Aardamseweg 13 op 293 meter, met buslijnen 182 en 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Nieuwkoop biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €536.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €371.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Nieuwkoop aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholverlaan 4, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €536.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €371.000 naar €536.000. De prijs per vierkante meter is €3.790, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 157 m².
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 157 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 231 m². Het bouwjaar is 2005 en het energielabel is A. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €536.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €371.000 in 2020 naar €536.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk (492 m) en Aldi (700 m) voor boodschappen. Basisschool De Vaart ligt op 613 m, en de huisartsenpraktijk C.M. Thang en Apotheek Ter Aar zitten beide op ongeveer 440 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Aar, Aardamseweg 13 op 293 m, met buslijnen 182 en 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,6 km.
Hoe is de buurt Aardam West?
Aardam West heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander zegt dat het "altijd rustig" is. De buurt telt 70 misdrijven per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken van de makelaar, zoals kamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling niet bekend. Wel zijn het bouwjaar (2005), het energielabel (A) en de oppervlakten (157 m² woonoppervlak, 231 m² perceel) vermeld. Verdere details staan niet in de advertentie.
