Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Bilt West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat in De Bilt West, een buurt met bijna 4.800 inwoners. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €785.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €620.000 in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Bilt hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.858.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 360 m². De achtertuin is 171 m² groot, ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd beeld
De Bilt West telt veel 65-plussers, zo'n kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt De Bilt West geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen! Er zijn 2 populaire scholen in de buurt en ik voel me veilig als ik door mijn buurt loop." Een andere bewoner is minder positief en noemt de omgeving vervuild en 's avonds onveilig. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 444 meter, Albert Heijn op 538 meter en Dirk op 551 meter. Basisschool De Rietakker is op 242 meter lopen, en ook de Regenboog zit op 286 meter. De huisartspraktijk Vromen en Apotheek Hessen zitten beide op ongeveer 360 meter. De bushalte De Bilt, Doctor Letteplein is op 81 meter met lijn 77 en 58. Het treinstation Bilthoven ligt op 2,4 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ing. Jo Rijksen Makelaardij o.g. b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Letteplein 13, De Bilt
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat is 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €620.000 in De Bilt West. De prijs per vierkante meter is €5.858, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op €5.402. Het prijsoordeel is dan ook 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kap, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 360 m².
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 171 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. Ook is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in woonwijk en vrij uitzicht'.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt De Bilt West qua beoordeling door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen, met aardige mensen en goede scholen. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en vervuiling. Het beeld is dus gemengd, en de beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dr. Letteplein 13?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 444 meter, Albert Heijn op 538 meter of Dirk op 551 meter. Basisschool De Rietakker zit op 242 meter en De Regenboog op 286 meter. De huisartspraktijk Vromen en Apotheek Hessen zitten beide op ongeveer 360 meter. Het treinstation Bilthoven ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte De Bilt, Doctor Letteplein ligt op 81 meter en wordt bediend door lijn 77 en lijn 58. Ook halte De Bilt, Groenekanseweg is dichtbij, op 296 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bilthoven, op 2.395 meter afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
