Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Poolsterlaan in Bilthoven staat deze tussenwoning uit 2020, een eengezinswoning in de wijk Brandenburg. Met zes kamers en een woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in De Bilt hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.920.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 486 kubieke meter inhoud. De achtertuin is 35 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 17 september 2026. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 5.710 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een levendige buurt. Ongeveer 36% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen! Er zijn 2 populaire scholen in de buurt en ik voel me veilig als ik door mijn buurt loop." Een andere bewoner is minder positief over de veiligheid. De buurt Brandenburg heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 630 meter afstand, of bij PLUS op 939 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 175 meter, en huisartsenpraktijk Orion op 321 meter. De apotheek Hessen zit op 1,2 kilometer. De bushalte Bilthoven, Poolsterlaan is op 60 meter, met lijnen 58 en 77. Treinstation Bilthoven ligt op 1,8 kilometer. De gemeente De Bilt heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer afstand in Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €793.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €422.000 naar €793.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolsterlaan 18, Bilthoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €793.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €422.000 naar €793.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 486 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Hoogvliet en Aldi liggen beide op 630 meter, PLUS op 939 meter. Basisschool Wereldwijs ligt op 175 meter, en Basisschool De Rietakker op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Orion zit op 321 meter en apotheek Hessen op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Poolsterlaan?
De bushalte Bilthoven, Poolsterlaan ligt op 60 meter, met buslijnen 58 en 77. Treinstation Bilthoven ligt op 1,8 kilometer afstand. Er is ook een halte met Flex-vervoer op 402 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 19 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €676.579 en een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €775.000. Het woonoppervlak is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 107 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
