Een tussenwoning aan de bosrand in Hatert
Deze tussenwoning uit 1964 ligt aan de Aldenhaagstraat, een rustige weg in de woonwijk Hatert, op loopafstand van de bosrand. De vraagprijs is 395.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen ligt op een ander niveau, maar hier in Hatert is de gemiddelde vraagprijs 398.611 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 151 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met sociale bewoners
Hatert telt ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 738 meter of de Jumbo op 748 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Klumpert zit op 296 meter, en de Service Apotheek Hatert op 589 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug is iets verder, op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 154 meter bij de halte Delsenhof, en op 402 meter bij de Thorbeckestraat rijden ook lijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huizonline en Huizonline Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aldenhaagstraat 13, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in Hatert?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt rond het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs 398.611 euro is. De mediaanprijs in Hatert is 375.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 210.000 tot 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 5.064 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.234 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 151 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 10 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 738 meter en de Jumbo op 748 meter. Basisschool De Klumpert zit op 296 meter, en de Service Apotheek Hatert op 589 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug is op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 154 meter bij de halte Delsenhof, en op 402 meter bij de Thorbeckestraat rijden ook lijnen 6 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook kritiek: "Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken." Hatert telt ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, volgens de gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aan de bosrand.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
