Malvert 2414
Malvert, Nijmegen
BuurtEen ruime tussenwoning in Malvert
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Malvert, een wijk in Nijmegen waar het groen om de hoek ligt. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €399.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €327.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.298.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen, vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 419 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, de makelaar komt op 121 vierkante meter.
Leven in Malvert
Met 2.485 inwoners is Malvert een middelgrote buurt in Nijmegen, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Malvert heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 353 meter of SPAR express op 428 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen tien minuten lopen. Basisscholen zijn er genoeg: Brede school de Aldenhove op 240 meter en Montessorischool Dukenburg op 317 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 412 meter. De bushalte Nijmegen, De Doekenborg is op 202 meter en wordt bediend door lijnen 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer. Nijmegen zelf heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten, en de gemeente Nijmegen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €187.000 naar €327.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 2414, Nijmegen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.000. De WOZ-waarde is €327.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €187.000 naar €327.000. De prijs per vierkante meter is €3.298, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zes. De inhoud van de woning is 419 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €187.000 in 2020 naar €327.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 353 meter, SPAR express op 428 meter en Lidl op 481 meter. Albert Heijn is op 637 meter. Basisscholen in de buurt zijn Brede school de Aldenhove op 240 meter en Montessorischool Dukenburg op 317 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, De Doekenborg op 202 meter, met lijnen 3, 406, 631 en 810. Ook Nijmegen, van Apelterenweg is dichtbij, op 232 meter, met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. Een ander zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van de energiekosten.
