Goudesteinstraat 8
Hatert, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in Hatert
Deze tussenwoning aan de Goudesteinstraat 8 staat in Hatert, een buurt in Nijmegen-Zuid. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Er is een achtertuin van 74 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Over de buurt Hatert
Met ruim 10.000 inwoners is Hatert een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." De buurt Hatert heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 406 meter en de Lidl op 454 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Klumpert ligt op 486 meter en Basisschool Vossenburcht op 620 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug zit op 974 meter en de Service Apotheek Hatert op 419 meter. Buslijn 6 en 616 stoppen bij de halte Couwenbergstraat op 355 meter, en het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €165.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudesteinstraat 8, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €165.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Er is een achtertuin van 74 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning uit 1965.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 406 meter en Lidl op 454 meter. Basisschool De Klumpert ligt op 486 meter en Basisschool Vossenburcht op 620 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug zit op 974 meter en de Service Apotheek Hatert op 419 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Couwenbergstraat op 355 meter, met buslijnen 6 en 616. Ook Nijmegen, Hatert Centrum ligt op 408 meter met lijnen 6, 9, 406 en 810. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hatert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal." Een ander noemt: "Wij kunnen met de hele buurt goed opschieten." Er is ook een kritische noot over zwerfvuil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.519. Per vierkante meter is de prijs €4.012. Het prijs-oordeel is scherp.
