Een tussenwoning aan het water in Kortland-Noord
Deze tussenwoning aan De Vroedschap 68 ligt in Kortland-Noord, een buurt in Krimpen aan den IJssel waar het water en het vrije uitzicht dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Er is een achtertuin van 89 m² op het noordoosten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Kortland-Noord: een buurt met veel ouderen
Met ruim 7.400 inwoners is dit een forse buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De buurt Kortland-Noord heeft een woningvoorraad van bijna 3.500 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 514 meter of Dirk op 592 meter, en ook Aldi en PLUS zitten op loopafstand. Basisschool Admiraal De Ruyterschool zit op 341 meter, en het Comenius College Krimpen voor voortgezet onderwijs op 391 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een halve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Vliet op 208 meter, met buslijnen 97 en 98. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op bijna 4 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel is goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €319.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Padmos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vroedschap 68, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €319.000 naar €491.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 567 m³. Er is een achtertuin van 89 m² op het noordoosten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 514 meter, Dirk op 592 meter, Aldi op 611 meter en PLUS op 867 meter. Basisschool Admiraal De Ruyterschool zit op 341 meter en het Comenius College Krimpen op 391 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een halve kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Vliet op 208 meter met buslijnen 97 en 98.
Hoe is de buurt Kortland-Noord?
Kortland-Noord heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 89 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Vliet op 208 meter, met buslijnen 97 en 98. Op 211 meter is er nog een halte met lijn 196. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 3.958 meter.
