Amatist 52
Edelstenenwijk, Dijk en Waard
BuurtEen royale tussenwoning in de Edelstenenwijk
Aan de Amatist in Heerhugowaard staat deze tussenwoning uit 1976, een eengezinswoning met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 161 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €415.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 480 kubieke meter. De achtertuin is 42 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is het een volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De Edelstenenwijk
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool IKC de Schatkist ligt op 275 meter, en de huisartspraktijk NuevoCare zit op 621 meter. De bushalte Heerhugowaard, Smaragd is op 62 meter met lijn 162. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64 procent gestegen, van €249.000 naar €408.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amatist 52, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 2 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64 procent gestegen, van €249.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 120 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 161 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 480 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool IKC de Schatkist ligt op 275 meter, en de huisartspraktijk NuevoCare zit op 621 meter. De apotheek ACN Apotheek Middenwaard is op 684 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Smaragd op 62 meter, met buslijn 162. Ook halte Heerhugowaard, Granaat op 292 meter heeft lijn 162. Halte Heerhugowaard, Rijn op 408 meter heeft de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Edelstenenwijk?
In de Edelstenenwijk staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €440.444. De mediaanprijs is €425.000, en de prijzen variëren van €350.000 tot €600.000. De vraagprijs van deze woning van €415.000 ligt daar 6 procent onder, wat als marktconform wordt beschouwd.
Hoeveel geluidsoverlast is er op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
