Amer 18
Waterdael I + II, Someren
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruime achtertuin
Deze tussenwoning aan de Amer 18 ligt in de rustige buurt Waterdael I + II in Someren. Met drie woonlagen en een inpandige garage is het een complete eengezinswoning. De vraagprijs van 439.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat, zeker gezien de 63 m² grote achtertuin op het zuidoosten. Ter vergelijking: tussenwoningen in Someren worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 199 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is een inpandige garage.
Waterdael I + II
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gezinsvriendelijke buurt. Bewoners van de gemeente Someren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Een leuke plek waar je kan wone als je rust zoekt". Een ander noemt: "De buurt is prettig we hebben ook een buurtsuper voorzieningen dokter in Someren wel een lagere school een winkel spar druk verenigings levenprettig wonen". De buurt Waterdael I + II telt 477 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 682 meter of de Albert Heijn op 820 meter. Basisschool Ranonkel ligt op 259 meter, en het Varendonck College voor voortgezet onderwijs op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Someren, Varendonck College is op 115 meter met lijnen 258, 266 en 320. Het treinstation Deurne ligt op 9 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijnen Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amer 18, Someren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 439.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.598 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². Voor een tussenwoning in Someren is dit een marktconforme prijs, zeker gezien de ruime achtertuin en de inpandige garage. De woning is sinds 1 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten en een inpandige garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 700 tot 800 meter. Basisschool Ranonkel is op 259 meter, en het Varendonck College voor voortgezet onderwijs op 390 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Someren, Varendonck College is op 115 meter met lijnen 258, 266 en 320.
Hoe is de buurt Waterdael I + II om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Someren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Een leuke plek waar je kan wone als je rust zoekt". Een ander noemt de buurt prettig en het verenigingsleven druk.
