Een markant herenhuis aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 1925 staat aan de Amsterdamseweg, op de grens van de Oranjebuurt en het groen. Met een woonoppervlakte van 256 m² en een perceel van 245 m² is het een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €2.500.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €2.330.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Amstelveen ziet dat dit exemplaar fors boven het gemiddelde uitkomt.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 115 m² en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht.
De Oranjebuurt: rustig en ruim opgezet
Met 920 inwoners en relatief veel gezinnen is de Oranjebuurt een rustige, ruim opgezette wijk. Ruim een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar bijna de helft heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt amper last te hebben van overlast. De buurt Oranjebuurt ligt vlak bij het Amsterdamse Bos, wat de omgeving groen en stil maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 458 meter of de Jumbo op 777 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Roelof Venema School op 764 meter en de St. Jozefschool op 922 meter. De huisarts zit op 799 meter, de apotheek op 807 meter. De bushalte Amstelveen, Julianapark ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.494.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €778.000 naar €1.494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Plantage Makelaars en Funda. De woning staat sinds 6 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 328, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.500.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €2.330.000 is. De prijs per vierkante meter is €9.766, terwijl het buurtgemiddelde op €8.061 ligt. De woning is 256 m² groot, verdeeld over drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 843 m³. Buiten is er een achtertuin van 115 m² en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.494.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €778.000 naar €1.494.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer zit met 55 dB Lden ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1925. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 458 meter en de Jumbo op 777 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Roelof Venema School op 764 meter en de St. Jozefschool op 922 meter. De huisarts zit op 799 meter en de apotheek op 807 meter. De bushalte Amstelveen, Julianapark ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 174.
Hoe is de Oranjebuurt om in te wonen?
De Oranjebuurt heeft 920 inwoners en is een rustige, ruim opgezette wijk. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ja top, het is heel fijn om daar te wonen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde".
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is wel volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming, maar het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde van €1.494.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. De woning is 256 m² groot en ligt aan de bosrand, wat de prijs kan verklaren. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs gerechtvaardigd is.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Amsterdamseweg in de Oranjebuurt, vlak bij het Amsterdamse Bos. De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een park, in een bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. De bushalte Julianapark ligt op 120 meter en het treinstation Amsterdam Zuid op 2,9 kilometer.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt via drie kanalen aangeboden: De Plantage Makelaars, Huispedia en Funda. De woning staat sinds 6 november 2026 te koop. Het is een tussenwoning uit 1925 met een woonoppervlakte van 256 m².
