Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Anjerstraat 18 in 's-Gravenzande staat deze tussenwoning uit 1971, met een woonoppervlak van 118 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Heenweg, een rustige kern met zo'n 700 inwoners. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een gemiddelde vraagprijs van €560.000.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Helm & Heus Makelaars.
Heenweg: een dorpse gemeenschap
Met 705 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Heenweg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2 kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ruim 2 kilometer. Basisschool Waalcampus ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hellendaal op 2,3 kilometer. De bushalte 's-Gravenzande, Heenweg met lijn 455 ligt op 680 meter. Het treinstation Rijswijk is 11,4 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 30 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjerstraat 18, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €265.000 naar €413.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Het woonoppervlak is 118 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 119 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Heenweg om in te wonen?
Heenweg is een rustige buurt met 705 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2 kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ruim 2 kilometer. Basisschool Waalcampus ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hellendaal op 2,3 kilometer. De bushalte 's-Gravenzande, Heenweg met lijn 455 ligt op 680 meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €560.000, met een mediaan van €560.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000.
