Tuinen 10A
Hoek, Leeuwarden
BuurtIn het hart van Leeuwarden
Dit appartement aan de Tuinen 10A ademt historie met een bouwjaar van 1765, maar is verrassend modern met energielabel A. Met 47 m² woonoppervlak is het compact en knus. De vraagprijs van €140.000 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €296.786, wat het een scherpe optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Leeuwarden voor vergelijkbare aanbiedingen.
De buurt Hoek
De buurt Hoek is een levendige mix van studenten en ouderen, zoals een bewoner het omschrijft: "Rumourig, maar gezellig". Het is een echte stadswijk met veel eenpersoonshuishoudens (870 van de 1290 inwoners) en een jonge bevolking: ruim 40% is tussen de 15 en 25 jaar. De sfeer is informeel en sociaal, al kan het afvalprobleem bij de stortplek een doorn in het oog zijn.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Ekoplaza, die om de hoek zit op 100 meter. Ook Poiesz en Jumbo zijn op loopafstand (305 en 323 meter). Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 527 meter en het Stedelijk Gymnasium op 406 meter. De gemeente Leeuwarden biedt verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SUZ Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tuinen 10A, Leeuwarden
Is €140.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €140.000 ligt fors onder het buurtgemiddelde van €296.786. Dat komt doordat het appartement met 47 m² kleiner is dan het gemiddelde van 87 m² in de buurt. De prijs per m² is met €2.979 ook lager dan het buurtgemiddelde van €3.593. Het is dus een betaalbare optie, vooral voor starters.
Hoe is de buurt Hoek om in te wonen?
De buurt Hoek is levendig en gemengd, met veel studenten en ouderen. Een bewoner noemt het 'rumourig, maar gezellig'. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens en de sfeer is informeel. Wel kan de afvalstortplek voor overlast zorgen. De stedelijkheidsgraad is zeer hoog (1), dus je woont midden in de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A en 22,2% label A+. Je kunt dus lage stookkosten verwachten, al zijn concrete bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Zijn er voorzieningen op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij: Ekoplaza op 100 meter, Poiesz op 305 meter en Jumbo op 323 meter. Ook scholen zijn nabij, zoals het Stedelijk Gymnasium op 406 meter en basisschool Oldenije op 527 meter. Het treinstation ligt op 1,4 km, dus op loopafstand.
Hoe oud is het appartement en is dat een probleem?
Het appartement is gebouwd in 1765, dus historisch. In de buurt is 81,8% van de woningen van voor 1945, dus dat is gebruikelijk. Het energielabel A geeft aan dat het goed geïsoleerd is, maar let wel op dat oude panden soms onderhoud vergen. Vraag bij bezichtiging naar de staat van het onderhoud.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Hoek stonden verkochte woningen gemiddeld 153 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de markt is rustig. Met een scherpe prijs zoals deze kan het sneller gaan.
