Een tussenwoning in een rustige Boskoopse buurt
Aan de Azalealaan in Boskoop staat deze tussenwoning uit 1961, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. De woning ligt in Biezen-Oost, een buurt met zo'n 580 inwoners. De vraagprijs is €635.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 130 m². Het huis heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Biezen-Oost, een buurt met een gemengde bevolking
Met 580 inwoners is Biezen-Oost een kleine buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is en een vijfde 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Biezen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen" en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 123 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor de kinderen is er de Rehobothschool op 908 meter en Basisschool De Hortus op iets meer dan een kilometer. De huisarts zit op 778 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 728 stopt op 186 meter bij de halte Ericastraat, en het treinstation Boskoop ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis in Bodegraven op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €349.000 naar €565.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd in 1961 op veengrond), en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azalealaan 45, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €349.000 naar €565.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 130 m². Het perceel is 165 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 123 meter. Verder zijn er op loopafstand de Rehobothschool (908 meter) en Basisschool De Hortus (1060 meter). Voor het voortgezet onderwijs is Coenecoop College, locatie Boskoop, op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 728 stopt op 186 meter bij de halte Boskoop, Ericastraat. Het treinstation Boskoop ligt op 2,3 kilometer. Bewoners van de gemeente geven aan dat er met het OV "regelmatig problemen" zijn, zoals een van hen verwoordt.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Biezen-Oost, met een gemiddelde vraagprijs van €575.000. De vraagprijs van deze woning is €635.000. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €633.800.
