Valkenburgerlaan 103
Biezen-West, Alphen aan den Rijn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boskoop
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in Biezen-West, een buurt met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van €550.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €606.462. Het is een woning met een verleden, maar ook met moderne kenmerken zoals dubbel glas en volledige isolatie. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 429 m³ en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 170 m² groot. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 114 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Leven in Biezen-West
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Biezen-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Hortus en de Rehobothschool liggen op loopafstand, en het Coenecoop College is op ongeveer 900 meter. De huisarts zit vrijwel naast de deur, op 34 meter, en de apotheek is op 900 meter. Buslijn 728 stopt op 460 meter bij de halte Rozenlaan, en treinstation Boskoop ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Er zijn ook geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerlaan 103, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €606.462. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.297, terwijl deze woning op €5.446 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 101 m². Het is een woning met een relatief hoog prijskaartje per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde van de buurt.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 429 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een cv-ketel aanwezig. Buiten is er een achtertuin van 78 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het perceel is 170 m² groot.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 m². Het verschil in woonoppervlakte kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op €5.446 ligt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening.
Hoe is de buurt Biezen-West om in te wonen?
Biezen-West heeft ruim 2.200 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet en Albert Heijn liggen op ongeveer 700 tot 900 meter afstand. Basisschool De Hortus en de Rehobothschool zijn op loopafstand, en het Coenecoop College ligt op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 34 meter, de apotheek op 900 meter. Buslijn 728 stopt op 460 meter en treinstation Boskoop ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Rozenlaan op 460 meter, waar buslijn 728 stopt. Ook de haltes Ericastraat en Centrum Noord liggen op ongeveer 700 meter. Treinstation Boskoop ligt op 1,5 kilometer afstand. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van het openbaar vervoer.
