Een hoekwoning aan het water in Boskoop
Deze hoekwoning uit 2019 ligt aan de Brederodepeer, in de Voorofschebuurt van Boskoop. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 215 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €479.167. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 84 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Voorofschebuurt
De Voorofschebuurt telt zo'n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, al moet je voor winkels of uitgaan naar Alphen of grotere steden. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Voorofschebuurt heeft een eigen karakter binnen de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 380 meter, Hoogvliet op 537 meter en Aldi op 737 meter. De Immanuelschool ligt op 98 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Coenecoop College op 361 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 92 meter, de Boskoopse Apotheek op 363 meter. Buslijn 728 stopt op 78 meter bij halte Boskoop, Zijde, en het treinstation Boskoop ligt op 615 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodepeer 16, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.167, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.577, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.075 is. De woning is recente nieuwbouw uit 2019, wat deels het verschil kan verklaren, maar het prijsverschil blijft fors.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 84 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming via de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Voorofschebuurt om in te wonen?
De Voorofschebuurt telt zo'n 2.400 inwoners, met een kwart 65-plussers en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er opgegroeid te zijn en er nooit weg te willen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 380 meter, Hoogvliet op 537 meter en Aldi op 737 meter. De Immanuelschool ligt op 98 meter, en Coenecoop College voor voortgezet onderwijs op 361 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 92 meter, de Boskoopse Apotheek op 363 meter. Buslijn 728 stopt op 78 meter, en het treinstation Boskoop ligt op 615 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 728 stopt op 78 meter bij halte Boskoop, Zijde, en ook op 81 meter bij halte Boskoop, Immanuelschool. Het treinstation Boskoop ligt op 615 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes liggen op loopafstand, wat het makkelijk maakt om zonder auto te reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
