Baron Schimmelpenninck van der Oyelaan 40
Boschgeest, Voorschoten
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Baron Schimmelpenninck van der Oyelaan in Boschgeest staat deze tussenwoning uit 1969. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een flink huis, en de aangebouwde stenen garage en de achtertuin van 108 m² op het westen maken het compleet. De vraagprijs van €792.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorschoten worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 249 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Boschgeest
Met ruim 1.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". De buurt Boschgeest heeft een woningvoorraad van 737 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 468 meter of Dirk op 792 meter. Basisschool De Regenboog zit op 217 meter, en de huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan is op 756 meter. De bushalte Jan van Hooflaan met lijnen 5 en 46 ligt op 133 meter, en treinstation Voorschoten is op 582 meter. De gemeente Voorschoten heeft verder een apotheek op 819 meter en een ziekenhuis in Leidschendam op 4,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €753.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €532.000 naar €753.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kwadraat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baron Schimmelpenninck van der Oyelaan 40, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €753.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €792.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €532.000 naar €753.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 489 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. Het perceel is 249 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (468 m) en Dirk (792 m). Basisschool De Regenboog zit op 217 m, en de huisartsenpraktijk Wijngaardenlaan is op 756 m. De bushalte Jan van Hooflaan met lijnen 5 en 46 ligt op 133 m, en treinstation Voorschoten is op 582 m.
Hoe is de buurt Boschgeest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig". Een ander noemt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is de tuin en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 108 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
