Johan Willem Frisolaan 29
Nassauwijk, Voorschoten
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Johan Willem Frisolaan staat in de Nassauwijk, een buurt met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €950.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €902.500. Het is een van de tussenwoningen in Voorschoten die nu te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1956 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 622 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 160 m² op het zuidwesten, met een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met tevreden bewoners
De Nassauwijk telt 874 woningen, waarvan 77% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig". De buurt Nassauwijk heeft relatief veel 45-plussers: 29% van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek of de Dirk twee straten verder. Voor school zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Rooms Katholieke Basisschool De Regenboog en de Nutsbasisschool Voorschoten. De huisarts zit op 279 meter, de apotheek op 363 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 515 meter, en de bushaltes Voorschoten, Station en Voorschoten, Centrum zijn ook dichtbij, met lijnen 5, 46 en N2. De gemeente Voorschoten heeft verder een groot ziekenhuis in Leiden op vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €726.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €523.000 naar €726.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Willem Frisolaan 29, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €726.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €523.000 naar €726.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €902.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 175 m², terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. De inhoud is 622 m³. Achter het huis ligt een tuin van 160 m² op het zuidwesten, met een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 316 meter en de Dirk op 328 meter. Ook de Aldi op 465 meter en de Albert Heijn op 533 meter zijn op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Er zijn in totaal 26 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Nassauwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "rustig".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
Het treinstation Voorschoten ligt op 515 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Station op 389 meter, met buslijnen 5, 46 en N2. Ook de haltes Voorschoten, Centrum en Voorschoten, Voorstraat zijn op loopafstand, met lijnen 5, 45 en 45. De bushaltes liggen dus dicht bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Daarnaast is er gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
