Een tussenwoning met karakter in Schagen
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Beethovenlaan, een rustige weg in de woonwijk Nesdijk, vlak bij het centrum van Schagen. Met drie woonlagen en een inhoud van 335 m³ is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.667, waarmee de prijs als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schagen hebben een gemiddelde prijs van rond de vijf ton.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 260 m², de BAG 130 m². Achter het huis ligt een tuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin is aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Nesdijk: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.810 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Nesdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat cijfer gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "het gezelligste dorpsplein van de omgeving" en roemt de evenementen en restaurants. Een ander is kritischer: "weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden lawaai en fijnstof". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten afstand, of bij de Vomar om de hoek. De Aloysiusschool en De Ark zijn beide op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk De Nes. De bushalte Schagen, Langestraat/Centrum ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 416. Het treinstation Schagen ligt op 600 meter. Voor het ziekenhuis moet je naar Heerhugowaard, op 13,5 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €232.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de bouwperiode. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 100, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €232.000 naar €342.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 335 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 201 meter, de Vomar op 304 meter en de Albert Heijn op 530 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen tien minuten lopen. De Albert Heijn is volgens een bewoner zeven dagen per week geopend van 7.00 tot 22.00 uur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schagen, Langestraat/Centrum op 113 meter, bediend door lijn 416. Het treinstation Schagen ligt op 599 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In de buurt Nesdijk wonen 1.810 mensen, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Relatief veel inwoners zijn dus op leeftijd. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 11%. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning is wel voorzien van dubbel glas en HR-glas volgens de makelaar, en heeft een cv-ketel.
