Een ruime tussenwoning in het buitengebied van Enter
Aan de Berghorst 12 in Enter staat een tussenwoning uit 2014 die met 133 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning ligt in de buurt Verspreide huizen Waterhoek, een landelijke omgeving waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 435.000 euro is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Wierden.
Een woning met zes kamers en een zuinig energielabel
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 505 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 158 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen in een kleine buurt
Met 405 inwoners is dit een kleine buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Waterhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, al is dat oordeel gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 600 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Waardenburg in Enter. De bushalte Enter, Brandput met lijn 95 ligt op ongeveer 900 meter. Het treinstation Rijssen is vier kilometer verderop. De gemeente Wierden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 389.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van 248.000 naar 389.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berghorst 12, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 12% boven de WOZ-waarde van 389.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van 248.000 naar 389.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 505 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 133 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 158 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 600 meter, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op ongeveer een kilometer, en Christelijke Basisschool De Roerganger op ruim een kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Reggesteyn op ongeveer 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Brandput op ongeveer 900 meter, waar buslijn 95 stopt. Ook halte Enter, Manege 't Leijerweerd met lijn 500 zit op ongeveer 950 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijssen op ongeveer vier kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Waterhoek staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 210.167 euro, met een mediaan van 215.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 107% boven dat buurtgemiddelde.
