Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Aan de Van Uitertstraat 8 in Enter staat een hoekwoning uit 1970 die met zeven kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de wijk Enter-Zuidwest, een rustige buurt waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €614.800 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wierden hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 m², verdeeld over drie woonlagen, en de inhoud is 364 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin en een voortuin van 96 m² op het noorden, plus een aangebouwde stenen garage.
Enter-Zuidwest: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.400 inwoners is Enter-Zuidwest een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jongeren. De buurt Enter-Zuidwest heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 198 meter, Aldi op 250 meter en Coop op 433 meter. Basisschool De Roerganger zit op 76 meter, en de huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter zijn ook om de hoek. Buslijn 95 stopt op 270 meter bij halte Enter, Brandput. Het treinstation Rijssen ligt op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €211.000 naar €323.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marian Peters Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Uitertstraat 8, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €211.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 103 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin en een voortuin van 96 m² op het noorden, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, op basis van openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 198 meter, Aldi op 250 meter en Coop op 433 meter. Basisschool De Roerganger zit op 76 meter. De huisartsenpraktijk Waardenburg en Apotheek Enter zijn ook dichtbij. Buslijn 95 stopt op 270 meter bij halte Enter, Brandput. Het treinstation Rijssen ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Enter-Zuidwest?
Enter-Zuidwest heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jongeren en ouderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €614.800, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.699.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een voortuin van 96 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn volgens de makelaar aanwezig.
