Berkmeerstraat 13
Edam-Singelwijk, Edam-Volendam
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Singelwijk
Aan de Berkmeerstraat in Edam staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 179 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €296.250 ligt scherp, zeker vergeleken met de tussenwoningen in Edam-Volendam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 390 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Edam-Singelwijk
Met 1.750 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Edam-Singelwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander zegt "Top en knusjes".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 108 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Piramide zit er direct naast, en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp is op vijf minuten lopen. De bushalte Edam, IJe is op 182 meter en wordt bediend door lijnen 110, 112, 273, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een apotheek in Volendam op 1,5 kilometer en het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend op 6,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €261.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Teunisse Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkmeerstraat 13, Edam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €296.250. De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking die je zelf kunt interpreteren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter en de woonoppervlakte is 113 vierkante meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €261.000 naar €387.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €261.000 in 2020 naar €294.000 in 2021, €338.000 in 2022, €343.000 in 2023, €368.000 in 2024 en uiteindelijk €387.000 in 2025. Dit is een forse stijging over vijf jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 108 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Piramide zit op 108 meter en de huisartsenpraktijk Scheltens en van de Kamp is op 502 meter. De bushalte Edam, IJe is op 182 meter met lijnen 110, 112, 273, 316, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Edam-Singelwijk?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", een ander noemt het "Top en knusjes". Het oordeel is op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Teunisse Makelaars. De andere kanalen zijn ook van Teunisse Makelaars, namelijk via Funda en via Huispedia. Het is dus geen exclusieve aanbieding via één partij.
