Bernard Zweerslaan 5
Componistenwijk, Baarn
BuurtEen rustige tussenwoning in de Componistenwijk
Aan de Bernard Zweerslaan, in de bosrijke Componistenwijk van Baarn, staat deze tussenwoning uit 1961. Met een woonoppervlak van 82 m² is de woning compacter dan veel andere huizen in de buurt, maar de ligging aan een rustige weg en de beschutte plek maken het een prettige uitvalsbasis. De vraagprijs van €595.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €673.286. Wie meer wil weten over andere tussenwoningen in Baarn kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk, beschut en in een bosrijke omgeving. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (84 m²) en de opgave van de makelaar (82 m²); het perceel is in beide bronnen 162 m².
De buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunt. De meeste woningen in de buurt Componistenwijk zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 542 meter of PLUS op 895 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen PCBS Gaspard de Coligny en Jenaplanschool Montini op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 719 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 1.035 meter. Buslijn 573 stopt bij de Drakenburgerweg op 647 meter, en treinstation Baarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Baarn biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €480.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Zweerslaan 5, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €330.000 naar €480.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €673.286.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 322 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 162 m². De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij het minst zuinige label G. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 542 meter en PLUS op 895 meter. Basisscholen zoals PCBS Gaspard de Coligny en Jenaplanschool Montini liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 719 meter en de Service Apotheek Bierhaalder op 1.035 meter. Buslijn 573 stopt bij de Drakenburgerweg op 647 meter, en treinstation Baarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenwijk?
De Componistenwijk is een rustige woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunt. Het is een woonwijk waar winkels niet direct op loopafstand liggen, maar op de fiets goed bereikbaar zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging en in een bosrijke omgeving. De woning ligt in de Componistenwijk in Baarn, een wijk met veel groen en natuur in de omgeving. Het is een woonwijk, dus winkels liggen niet direct op loopafstand, maar zijn op de fiets goed te doen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €673.286, met een mediaan van €770.000. De prijzen variëren van €405.000 tot €839.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.562. Deze woning is met €595.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
