Oranjestraat 8-0009
Centrum, Baarn
BuurtEen appartement in het hart van Baarn
Dit appartement aan de Oranjestraat ligt in het centrum van Baarn, een dorp waar je zo de rust van het groen inloopt. Met 100 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 649.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Baarn. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 1992 en heeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven.
De buurt Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, en er is altijd wel iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter, of bij de Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Amalia Astroschool op tweehonderd meter, en de huisartspraktijk zit op nog geen twee straten afstand. De bushalte Baarn, Nieuwstraat is op vijf minuten lopen met lijn 272, 572 en N70, en het treinstation Baarn ligt op ongeveer 650 meter. Alles is dichtbij in de gemeente Baarn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 539.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bos Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 8-0009, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 539.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 649.000 euro ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar niet of de woning over- of ondergewaardeerd is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, en 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van vijf kilometer zijn er 27 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is de Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs op 211 meter, gevolgd door de Koningin Wilhelmina School op 334 meter en Basisschool St. Aloysius op 401 meter. Ook de Nieuwe Baarnsche School en Basisschool De Uitkijck zitten op loopafstand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Centrum staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 646.404 euro en een mediaan van 587.500 euro. De prijzen lopen uiteen van 225.000 tot 1.295.000 euro. Deze woning ligt met 649.000 euro boven de mediaan.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Nieuwstraat op 493 meter, met de lijnen 272, 572 en N70. Ook de halte Baarn, Station op 592 meter en Baarn, Plataanlaan op 676 meter zijn goed bereikbaar. Het treinstation Baarn ligt op 642 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de mix van jong en oud.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garantie voor wat er op dit specifieke adres gebeurt.
