Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Baarn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in de buurt Zandvoort, een wijk met een mix van oudere en jongere woningen. Met een vraagprijs van 585.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Baarn.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zandvoort: een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Zandvoort heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Van Geuns en de Jong zit op 136 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 142 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met Jenaplanschool Montini op 394 meter en PCBS Gaspard de Coligny op 412 meter. De bushalte Baarn, Plataanlaan is op 171 meter, met lijnen 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Baarn ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 82% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heuveloordstraat 10, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 585.000 euro. Het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt is 666.650 euro, met een mediaan van 622.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.964 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 84 m². Dat is hoger dan het gemiddelde van 5.299 euro per m² in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 335 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, maar het label blijft laag.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1910, en in het postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 286 meter en Albert Heijn op 389 meter. De huisartsenpraktijk Van Geuns en de Jong is op 136 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 142 meter. Het Meander Medisch Centrum Baarn ligt op 389 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Jenaplanschool Montini op 394 meter en PCBS Gaspard de Coligny op 412 meter. Het treinstation Baarn ligt op 906 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Plataanlaan op 171 meter, met buslijnen 272, 572, 573 en N70. Daarnaast zijn er haltes bij Sportcentrum De Trits op 403 meter en Ziekenhuis Meander op 416 meter. Het treinstation Baarn ligt op 906 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen, maar merkt op dat er weinig is voor jongeren van 14 tot 21 jaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 666.650 euro, met een mediaan van 622.500 euro. De prijzen variëren van 469.000 tot 925.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 154 m², wat groter is dan de 84 m² van deze woning. In de afgelopen periode zijn er 35 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 724.714 euro.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De waarden geven een beeld van de geluidsomgeving in het gebied rond de woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De waarden geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
