Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Baarn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in de buurt Zandvoort, een rustige en bosrijke omgeving in Baarn. Met een vraagprijs van 625.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. De woning is aangeboden via twee onder een kapwoningen in Baarn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 215 m².
Zandvoort, een rustige buurt in Baarn
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een andere bewoner noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen. De buurt Zandvoort heeft een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 250 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. De Jenaplanschool Montini en PCBS Gaspard de Coligny zijn beide op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk Van Geuns en de Jong en de Service Apotheek Bierhaalder zitten op 350 meter, en het Meander Medisch Centrum Baarn op 400 meter. Buslijn 573 stopt op 330 meter bij de halte Professor Fockema Andreaelaan; het treinstation Baarn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Baarn is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rigter Makelaars | Qualis Eemland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 40, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Zandvoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 666.650 euro en de mediaan op 622.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.299 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 66% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 250 meter en de Albert Heijn op 605 meter. De Jenaplanschool Montini en PCBS Gaspard de Coligny zijn beide op ongeveer 360 meter. De huisartsenpraktijk Van Geuns en de Jong en de Service Apotheek Bierhaalder zitten op 350 meter. Het Meander Medisch Centrum Baarn ligt op 393 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Professor Fockema Andreaelaan op 330 meter, met buslijn 573. Op 378 meter ligt de halte Baarn, Plataanlaan met lijnen 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1.069 meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Zandvoort beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie en spouwmuurisolatie heeft. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
