Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in de Staatsliedenwijk, een rustige woonwijk in Baarn. Met een vraagprijs van € 578.500 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt, en de prijs ligt precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een zuinig energielabel A. Bekijk ook andere tussenwoningen in Baarn.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 112 m². Er is een achtertuin van 28 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel voor de verwarming.
De buurt
De Staatsliedenwijk telt ongeveer 1.320 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder, 31% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt. Er is een supermarkt en wat kleine snackbars en bakkers. Iedereen let goed op elkaar." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de rust en het groen. De buurt Staatsliedenwijk heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 496 meter of PLUS op 521 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Koningin Wilhelmina School op 401 meter en Jenaplanschool Montini op 488 meter. De huisartsenpraktijk Van Geuns en de Jong zit op 479 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 466 meter. Met de bus kun je vanaf halte Baarn, Geerenplein op 238 meter, met lijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,2 kilometer. Meer over de gemeente Baarn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckelaan 35B, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 578.500. In de Staatsliedenwijk staat momenteel alleen deze woning te koop, dus de gemiddelde en mediane vraagprijs zijn gelijk aan dit bedrag. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is € 4.903, terwijl voor deze woning € 4.944 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 117 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 112 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over deze woning uit 2010. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 496 meter, PLUS op 521 meter en Aldi op 550 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Koningin Wilhelmina School op 401 meter en Jenaplanschool Montini op 488 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 2,5 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Geerenplein op 238 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Ook halte Baarn, Sportcentrum De Trits op 358 meter en Baarn, Plataanlaan op 446 meter zijn opties. Het treinstation Baarn ligt op 1.182 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt. Er is een supermarkt en wat kleine snackbars en bakkers. Iedereen let goed op elkaar." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de rust en het groen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 28 m² op het westen, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de woning is volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk.
