Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Schilderswijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in de Schilderswijk, een rustige woonwijk in Baarn. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €503.923. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Baarn?
De woning: ruime indeling met tuin en balkon
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. Buiten is er een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning is in volle eigendom.
De buurt Schilderswijk
De Schilderswijk telt bijna 2.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt." Een ander noemt het "Prima" en waardeert de "mooie weilanden en uitzicht op de polder". De buurt Schilderswijk ligt op fietsafstand van het centrum van Baarn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de PLUS op 350 meter en de Albert Heijn op 555 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Koningin Wilhelmina School ligt op 317 meter en Basisschool St. Aloysius op 326 meter. De huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten beide op ongeveer 570 meter. Bushalte Johannes Vermeerlaan met lijnen 272, 572 en N70 is op 456 meter. Het treinstation Baarn ligt op 1,2 kilometer. Meer over de gemeente Baarn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €301.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringstraat 35, Baarn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €482.000 met peildatum 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van de vraagprijs is €503.923, en de vraagprijs per m² is €6.180 tegenover een buurtgemiddelde van €5.189 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 162 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en HR-glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de verwachte energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €301.000 naar €482.000, een toename van 60%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 352 meter, gevolgd door Albert Heijn op 555 meter en Aldi op 570 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: Koningin Wilhelmina School op 317 meter en Basisschool St. Aloysius op 326 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan op 456 meter, met lijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1.158 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt." Een ander noemt het "Prima" en waardeert de rust en het uitzicht op de polder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, energielabel of oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken. De vraagprijs is €550.000, maar zonder details is het moeilijk te beoordelen of dat redelijk is. De rest van de informatie staat niet in de advertentie.
