Blaarkop 17
Hapert Noord, Bladel
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Blaarkop 17 staat in Hapert Noord, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €415.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.778. Daarmee is de prijs marktconform. Het is een van de tussenwoningen in Bladel die nu op de markt zijn.
Een woning uit 2015 met drie woonlagen
De woning is gebouwd in 2015 en heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². De woning heeft een voortuin van 8 m² en een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en is er een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 865 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt", en noemt het "een buurt met veel verschillende soorten bewoners". Een ander zegt: "Rommelig maar veel gemak", en merkt op dat "de sloot vies is en er overal afval ligt". De buurt Hapert Noord heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool Het Palet zit op 730 meter, en de huisartsenpraktijk De Kuil is om de hoek, op 190 meter. De apotheek Wellis Pharmacy zit op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, De Hoeven, op 207 meter, met buslijnen 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 16 kilometer afstand. De gemeente Bladel biedt zo de nodige voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blaarkop 17, Hapert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €390.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat een indicatie geeft van de waardontwikkeling in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Er is een voortuin van 8 m² en een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van de woning.
Hoe is de buurt Hapert Noord?
Hapert Noord heeft 865 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "overal afval ligt". Het beeld is dus gemengd. De buurt heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 850 meter afstand, en Basisschool Het Palet op 730 meter. De huisartsenpraktijk De Kuil is op 190 meter, en de apotheek Wellis Pharmacy op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, De Hoeven, op 207 meter, met buslijnen 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 16 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm, en van industrie 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.952, op basis van de makelaarsopgave van 105 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.642. De woning is daarmee per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €601.778.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in Hapert Noord. De vraagprijzen variëren van €415.000 tot €825.000, met een gemiddelde van €601.778 en een mediaan van €559.000. Deze woning is de goedkoopste van de 9. In de afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €649.625.
