Nieuwstraat 1C
Hapert Oost, Bladel
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Hapert
Aan de Nieuwstraat in Hapert staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987, midden in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €469.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een klein aanbod van acht koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €478.375 ligt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Bladel, dan zit je met deze prijs in lijn met wat gangbaar is.
De woning: vier kamers en een inpandige garage
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 515 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een voortuin van 43 m² en een achtertuin van 137 m². Er is een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners is Hapert Oost een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hapert-Oost is een snel groeiende buurt met een slechtere naam ivm andere buurten in Hapert en omgeving. Ik vind dit onterecht omdat ik het zelf altijd als erg gezellig en leuk heb ervaren." Een ander noemt het "Rommelig maar veel gemak" en wijst op een vieze sloot en afval. De buurt Hapert Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 540 meter afstand. Basisschool Het Palet zit op 471 meter. De huisarts zit vrijwel naast de deur, op 130 meter, en de apotheek is op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Oude Provincialeweg, op 72 meter, met buslijnen 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Bladel heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Revast, Vastgoed Nederland, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 1C, Hapert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde peildatum en zegt iets over de waarde op dat moment, niet per se over de huidige marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud van de woning is 515 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 137 m² aan, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Verder is er een inpandige garage en een tuin op het zuidoosten, bestaande uit een voortuin van 43 m² en een achtertuin van 137 m².
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De woning ligt in het centrum van Hapert, waardoor veel voorzieningen dichtbij zijn. De huisarts zit op 130 meter afstand en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 540 meter. Basisschool Het Palet zit op 471 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Oude Provincialeweg, op 72 meter, met buslijnen 19 en 619.
Hoe is de buurt Hapert Oost?
Hapert Oost heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan ongeveer 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en leuk", maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn, zoals een supermarkt. Een andere bewoner wijst op een vieze sloot en afval. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niet direct iets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar in 2050 als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 95 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.937. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.605 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is echter 137 m², wat een ander beeld geeft.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hapert, Oude Provincialeweg, op 72 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 19 en 619. Op 404 meter zit halte Hapert, De Hoeven, met dezelfde lijnen, en op 533 meter halte Hapert, Markt met lijn 291. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S, op ongeveer 16 kilometer afstand.
