Een ruime tussenwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het water, staat deze tussenwoning uit 1979. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €546.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Nieuwegein.
Indeling en energie
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin is 108 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Burgen
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Burgen geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 400 meter en de Albert Heijn op 450 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Evenaar zit op 367 meter, en huisartsenpraktijk Achterberg en apotheek De Batau zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. Tramhalte Batau-Noord met lijn 20 en 21 ligt op 378 meter, en bushalte Middenweide met lijnen 48, 77 en N5 op 382 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €315.000 naar €512.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Evers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blijdeburg 14, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €546.000 ligt 27% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.571 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs 8% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook meer oppervlakte dan het gemiddelde aanbod.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 215 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €315.000 naar €512.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 405 meter en de Albert Heijn op 450 meter. Basisschool De Evenaar zit op 367 meter en de Beatrixschool op 462 meter. Huisartsenpraktijk Achterberg en apotheek De Batau zijn beide op ongeveer 640 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Batau-Noord met lijn 20 en 21 ligt op 378 meter. Bushalte Middenweide met lijnen 48, 77 en N5 ligt op 382 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun woonomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
