Een hoekwoning met karakter in Zuilenstein-Noord
Deze hoekwoning uit 1981 staat aan de Bombardonlaan, een rustige weg in de woonwijk Zuilenstein-Noord. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 381 m³ en een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €485.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Nieuwegein?
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², de makelaar komt op 106 m².
De buurt rondom de Bombardonlaan
Zuilenstein-Noord telt zo'n 2.865 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt Zuilenstein-Noord zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Beatrixschool ligt op 190 meter, en ook Vroenestein en OBS De Toonladder zijn op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Lidl op 746 meter of Albert Heijn op 755 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 751 meter, de BENU Apotheek op 863 meter. Tramhalte Zuilenstein met lijnen 20 en 21 ligt op 321 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 4,5 kilometer verderop. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €264.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bombardonlaan 23, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €264.000 naar €468.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen met een inhoud van 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², de BAG-registratie komt op 105 m². Er is een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld qua energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Beatrixschool, locatie Zuilenstein, ligt op 190 meter afstand. Ook Vroenestein en OBS De Toonladder Zuilenstein zijn op 236 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,7 kilometer. Er zijn in totaal 88 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Nieuwegein, Zuilenstein ligt op 321 meter en wordt bediend door lijnen 20 en 21. Bushalte Nieuwegein, Orpheuslaan is op 562 meter met lijnen 74 en N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is volgens de makelaar 68 m² groot.
