Een tussenwoning in Hoven-Oost
Aart van der Leeuwhove 6 is een tussenwoning uit 1994, gelegen in de rustige buurt Hoven-Oost in Nieuwegein. Met een vraagprijs van 530.000 euro zit deze woning volgens de berekening precies op het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. De woning heeft een energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Nieuwegein laat een vergelijkbaar prijsniveau zien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 161 vierkante meter. De woning is sinds 19 mei 2026 te koop.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.365 inwoners is Hoven-Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 31 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Hoven-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "Prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 500 meter, of bij de Lidl op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is basisschool Lucas Galecop op 469 meter en de Koningin Julianaschool op 531 meter. De huisarts zit op 339 meter, de apotheek op 596 meter. Buslijn 48, 77 en N5 stoppen op 311 meter bij de halte Herman Heijermanshove. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Evers op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Aart van der Leeuwhove 6, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van 530.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 530.000 euro ligt precies op het gemiddelde van de woningen die in Hoven-Oost te koop staan. Het gemiddelde in de buurt is 529.889 euro, de mediaan is 550.000 euro. Het aanbod varieert van 475.000 tot 575.000 euro. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 161 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 489 meter, gevolgd door de Lidl op 1.372 meter en de Albert Heijn op 1.424 meter. Basisschool Lucas Galecop zit op 469 meter en de Koningin Julianaschool op 531 meter. De huisarts is op 339 meter en de apotheek op 596 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Hoven-Oost?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Herman Heijermanshove op 311 meter, waar buslijnen 48, 77 en N5 stoppen. Ook de haltes De Kempenaerpark en Rembrandthage zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 3.782 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoven-Oost?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont al 40 jaar met plezier in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
