Een tussenwoning met dakterras in Hoven-Oost
Deze tussenwoning aan de Louis Couperushove 12 staat in Hoven-Oost, een rustige woonwijk in Nieuwegein. De vraagprijs is €550.000. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwegein die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 181 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een dakterras. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Hoven-Oost
Met ruim 2.300 inwoners is Hoven-Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Hoven-Oost heeft een woningvoorraad van zo'n 1.090 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk Galecop is om de hoek. Basisschool Lucas Galecop zit op ruim 500 meter, en de apotheek de Galecop op zo'n 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Herman Heijermanshove, is op 273 meter en wordt bediend door lijn 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €355.000 naar €577.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louis Couperushove 12, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €577.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €355.000 naar €577.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 181 m². Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Galecop is op 454 meter. Basisschool Lucas Galecop zit op 579 meter, en de apotheek de Galecop op 717 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Herman Heijermanshove, is op 273 meter en wordt bediend door lijn 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hoven-Oost om in te wonen?
Hoven-Oost heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont er al 40 jaar met plezier.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de verkoopsnelheid in Hoven-Oost. Er staan momenteel 11 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €531.273. De mediaanprijs is €540.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Het perceel is 181 m². De buitenruimte is verdeeld rondom de woning, wat typerend is voor een tussenwoning met hoekligging. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen in een woonwijk.
