Boliviaring 14
Venne-West, Heusden
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de rand van Drunen
Aan de Boliviaring in Venne-West staat deze vrijstaande woning uit 1995, met een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 573 vierkante meter. De woning ligt aan een park en een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 925.000 euro ligt de prijs aan de hoge kant, 68 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 552.083 euro in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heusden hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Venne-West: een ruime, groene wijk
Met ruim 5.400 inwoners is Venne-West een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Venne-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner van de gemeente zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt de buurt "helemaal niets" vanwege hangjeugd en verkeersoverlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 220 meter of Jumbo op 357 meter, beide om de hoek. Basisschool Olof Palme ligt op 353 meter, en de huisartsenpraktijk Duin en Wiel op 471 meter. De apotheek zit op 506 meter. Buslijn 208 stopt bij de halte J. van den Vondellaan op 272 meter, en buslijn 136 bij de Beethovenlaan op 412 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boliviaring 14, Drunen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 925.000 euro. Dat is 68 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 552.083 euro in Venne-West, en ook boven de hoogste vraagprijs van 875.000 euro die in de buurt wordt gevraagd. Per vierkante meter komt dat neer op 5.168 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.914 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 573 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Boliviaring 14?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 220 meter en Jumbo op 357 meter. Basisschool Olof Palme ligt op 353 meter, en de huisartsenpraktijk Duin en Wiel op 471 meter. De apotheek zit op 506 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 208 nemen bij de halte J. van den Vondellaan op 272 meter, of buslijn 136 bij de Beethovenlaan op 412 meter.
Hoe is de buurt Venne-West qua bevolking en sfeer?
Venne-West heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert", terwijl een ander klaagt over hangjeugd en verkeersoverlast. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een park en een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Dat biedt ruimte voor buitenleven en parkeren.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
