Boomstede 79
Boomstede, Stichtse Vecht
BuurtEen tussenwoning met een fijne indeling in Boomstede
Deze tussenwoning aan de Boomstede 79 staat in een rustige woonwijk in Maarssen, waar je met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerd publiek treft. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Met een vraagprijs van 539.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Stichtse Vecht.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en je hebt zowel een achtertuin van 63 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en het betreft volle eigendom.
Leven in de buurt Boomstede
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. De buurt Boomstede heeft 684 woningen, waarvan 97 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 319 meter, of de Lidl en Boni op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Wilde Wingerd op 435 meter en De Zilvermaan op 554 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 220 meter. Buslijn 73 stopt op 237 meter bij de halte Zonnebaan, en het treinstation Maarssen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Ritter Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomstede 79, Maarssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 539.000 euro voor een tussenwoning met 117 m² woonoppervlak volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 4.607 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zoals berekend op basis van de vraagprijzen van vergelijkbare woningen.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de specifieke staat van de isolatie of installaties. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 319 meter, en de Lidl en Boni op ongeveer 900 meter. Basisscholen De Wilde Wingerd en De Zilvermaan zitten op respectievelijk 435 en 554 meter. De huisarts en apotheek zijn op 219 en 221 meter. Buslijn 73 stopt op 237 meter, en het treinstation Maarssen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Boomstede om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle. Een ander zegt dat het overdag prettig is, maar dat er in de avond overlast is van hangjeugd. De buurt heeft 1.655 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is.
