Een tussenwoning in Vleuten met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Gulden Hoeve 21 staat in Vleuten, een buurt met ruim 8.700 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.833 in de buurt, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 362 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 8.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 706 meter of Dirk op 830 meter, allebei om de hoek. Basisschool OBS Kees Valkenstein ligt op 304 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Puntenburg en Apotheek Vleuten zitten op 953 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Heinstmaat op 182 meter, met buslijn Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot park en zwembad op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €350.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Vleuten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulden Hoeve 21, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €540.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €350.000 naar €540.000, een stijging van 54%. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: in 2022 was de waarde €494.000, in 2023 €480.000 en in 2024 €532.000. De meest recente WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €540.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 706 meter en Dirk op 830 meter. Verder zijn er Albert Heijn op 1,6 kilometer, Hoogvliet op 1,7 kilometer en Aldi op 1,7 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Vleuten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Heinstmaat op 182 meter, met buslijn Flex. Ook Vleuten, Vrijthof op 204 meter en Vleuten, De Reit op 265 meter hebben buslijn N1 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verschillende opties voor verplaatsingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €672.833, met een mediaan van €567.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.395.000. Deze woning staat te koop voor €499.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.745.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool OBS Kees Valkenstein ligt op 304 meter, twee straten verder. Verder zijn er Vrije School Leidsche Rijn op 693 meter, Torenpleinschool op 794 meter en Kindcentrum Willibrord op 884 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 74 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 3 kilometer afstand.
